【駐車7台可！】贅沢な暮らしが望める銘苅エリアの邸宅☆ 1階・2階ともに床材として大理石を多く使用、広々としたバルコニーも魅力です☆彡
駐車スペースは合計7台分のため別荘として、また1階を賃貸としても十分運用することができます。
お気軽にお問い合わせください(^▽^)/
那覇市銘苅2丁目 邸宅
価格
2億1,000万円
カテゴリー
中古戸建
- 所在地
- 沖縄県那覇市銘苅 那覇市銘苅2丁目 邸宅
- 交通
-
沖縄都市モノレール 古島駅 徒歩9分
- 築年月
-
2010.03
- 新築/中古
-
中古
- 面積
-
305.46㎡
- バルコニー
- 向き
- 建物階数
-
地上3階
- 建物構造
-
RC
- 間取内容
- 洋室6.4畳1階 洋室8畳1階 LDK20.7畳1階 洋室6畳2階 洋室10畳2階 LDK22.9畳2階 洋室7.4畳3階 洋室8畳3階 洋室10.5畳3階 1階（洋6.4 洋8 LDK20.7）／ 2階（和6 洋10 LDK22.9）／ 3階（洋7.4 洋8 洋10.5）
- 駐車場
-
0円 計7台 （車庫内3台・縦列・並列）
- 取引態様
-
専属
- 引渡/入居時期
-
相談
- 現況
-
居住中
- 地目
-
宅地
- 用途地域
-
第一種中高層住居専用
- 都市計画
-
市街化区域
- 地勢
- 建ぺい率
-
60%
- 容積率
-
150%
- 土地権利
-
所有権
- 接道状況
- 周辺環境
- 銘苅小学校 安岡中学校
- 設備・条件
- IHコンロ 対面式キッチン（カウンターキッチン） バス・トイレ別 浴槽 独立洗面所 TVホン（TVモニタ付インターホン） 室内洗濯機置き場 ウォークインクローゼット シューズインクローク シューズボックス 都市ガス 上水道 下水道 ルーフバルコニー テラス ルーフバルコニー 南面バルコニー 2階以上 和室有 フローリング 南面バルコニー 所有権 駐車場2台以上可 屋根付駐車場
- 自社物
-
自社物
1階、2階は外階段で区切られております。
そのため、賃貸・自己居住の併用も可能。
トイレも1階から3階まで、各フロア有り。
銘苅で駐車場7台という代えがたい希少性。
■想定活用シナリオ
①一棟全て自己居住（別荘）用として
駐車場は合計7台の駐車ができます
※近隣の月極駐車料金 1.3～1.5万円
二世帯住宅としても絶好な間取り構成
②一棟全て賃貸として収益を確保
想定家賃 約62.7万円×12ヶ月＝利回り3.5％
③1階を賃貸、2階＋3階を自己利用
1階の想定家賃 約19.4万円×12ヶ月＝232.8万円/年
所有に係るランニングコストを賄うことができます
店舗（エステ・ネイルサロン等）や事務所としても需要が見込める好立地
※②、③ともに1坪あたり月額賃料8,000円として仮算出
※1階の車庫面積は除き算出
■固定資産税相当額（令和6年度）
土地 88,309円
家屋 316,405円
■周辺環境
銘苅小学校まで徒歩2分
マックスバリュー銘苅店まで徒歩3分
新都心公園まで徒歩6分
ゆいレール古島駅まで徒歩8分
※所有者居住中のため、内覧は要調整
※建物現状引渡し（残置物は売主にて撤去）
■現況: 所有者居住中
そのため、賃貸・自己居住の併用も可能。
トイレも1階から3階まで、各フロア有り。
銘苅で駐車場7台という代えがたい希少性。
■想定活用シナリオ
①一棟全て自己居住（別荘）用として
駐車場は合計7台の駐車ができます
※近隣の月極駐車料金 1.3～1.5万円
二世帯住宅としても絶好な間取り構成
②一棟全て賃貸として収益を確保
想定家賃 約62.7万円×12ヶ月＝利回り3.5％
③1階を賃貸、2階＋3階を自己利用
1階の想定家賃 約19.4万円×12ヶ月＝232.8万円/年
所有に係るランニングコストを賄うことができます
店舗（エステ・ネイルサロン等）や事務所としても需要が見込める好立地
※②、③ともに1坪あたり月額賃料8,000円として仮算出
※1階の車庫面積は除き算出
■固定資産税相当額（令和6年度）
土地 88,309円
家屋 316,405円
■周辺環境
銘苅小学校まで徒歩2分
マックスバリュー銘苅店まで徒歩3分
新都心公園まで徒歩6分
ゆいレール古島駅まで徒歩8分
※所有者居住中のため、内覧は要調整
※建物現状引渡し（残置物は売主にて撤去）
■現況: 所有者居住中
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。
